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  南京市房地产买卖交易税费
[2016-03-01]
 

 

商品房:
1、契税

 90㎡以下住宅(首套房)

 1%
  90㎡以上住宅(首套房)  1.5%
 90㎡以下住宅(二套房)  1.5%

 90以上住宅(二套房) 

 2%

契税的计征时间,新房以房地产主管部门契约鉴证时间为准,二手房以房地产主管部门契约登记受理时间为准。 

以下情况减免契税: 

1)拆迁前一年减免契税 (2)夫妻房产转移免契税 (3)房屋成交价格相等免征契税 (4)法定继承人继承房产免征契税 

2、物业维修资金

  带电梯  商品房 120/㎡ 经济适用房 90/ 
 不带电梯  商品房 75/㎡   经济适用房 50/

二手房:

买方 

卖方 

 

种类  

配图费 

调档费 

契税 

交易手续费 

房产登记费 

共有证费 

土地证费 

交易手续费 

营业税 

个人所得税 

印花税 

土地增值税 

 

住宅 

20 

20 

面积小于90 

1% 

3/ 

80 

10 

18-35/套按面积计算 

3/ 

满两年 

免征 

满两年且家庭唯一住房免税;满两年家庭不唯一征收1% 

 

 

 

面积大90 

 

 

1.5% 

  

     

不满两年 

全额征收(计税价格*5.6% 

按核定价征收1% 

 
                             
       

非住宅 

20 

20  

不分面积和套数 

3% 

5/ 

550   

10 

90-200/套按面积计算 

5/ 

不分年份 

差额征收(计税价-购买原价)*5.6% 

差额20% 

0.05%   

差额30%-60% 

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